La gestion privative

Un gestionnaire immobilier privé agit pour le compte d'un propriétaire-bailleur afin de gérer son bien locatif de bout en bout : trouver le bon locataire, rédiger et enregistrer le bail, percevoir et indexer les loyers, organiser l'entretien et entretenir la relation avec le locataire au quotidien.

À ne pas confondre avec le syndic : le syndic gère les parties communes d'une copropriété pour le compte de plusieurs propriétaires, tandis que la gestion privative concerne le bien d'un seul propriétaire — votre appartement, votre maison ou votre immeuble de rapport mis en location.

Comme pour un mandat de syndic, ma mission distingue clairement deux types de prestations : la gestion courante, prévisible et récurrente, et les interventions ponctuelles qui demandent un suivi spécifique.

Un bien bien entretenu se loue plus vite, plus cher et garde sa valeur. Je coordonne l'entretien et les réparations, je m'appuie sur un réseau de prestataires fiables et contrôlés, et je veille au respect des contrôles obligatoires (chauffage, électricité, citerne…). En cas d'urgence — fuite, panne de chauffage — j'interviens vite.

• 🔧 Plombier
• 🔥 Chauffagiste
• ⚡ Électricien
• 🪟 Vitrier & menuisier
• 🎨 Peintre
• 🧹 Nettoyage
• 🔍 Contrôles réglementaires
• 🛡️ Assurances & courtier

Au-delà des dépannages, je privilégie l'entretien préventif : anticiper les petites réparations avant qu'elles ne deviennent de gros postes, c'est protéger durablement la valeur de votre bien et la satisfaction de votre locataire.

La gestion administrative, c'est le cadre juridique et financier qui sécurise votre location. Je m'occupe de tout le cycle de vie du bail et vous remets des comptes clairs.

• Bail & enregistrement : rédaction conforme à la législation bruxelloise, enregistrement obligatoire du bail et de l'état des lieux.
• Indexation des loyers : calcul et application de l'indexation annuelle, dans les délais et selon l'indice santé.
• Comptes de charges & relevés propriétaire : décompte des charges du locataire et reversement net au propriétaire, avec un relevé périodique lisible.
• Suivi des assurances et respect des obligations légales (PEB, détecteurs, conformités…).

Tous vos documents — bail, états des lieux, factures, décomptes — sont conservés et mis à votre disposition, pour une transparence totale.